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1、北京绿维创景规划设计院认为，物流园区规划的要素主要包括: (1)所在地区的经济发展与城市发展背景(如地区经济发展与城市发展的现状、发展规划等); (2)所在地区的物流业发展现状(如资源分布、物流量及其分布、市场需求等); (3)建设必要性与可行性分析; (4)选址论证; (5)定位分析; (6)功能设计; (7)布局规划; (8)交通规划; (9)信息系统规划; (10)支持保障体系规划; (11)建设发展实施方案。

2、 物流园区规划的功能定位: 现代物流园区从大的方面讲，主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能。

3、作为城市物流功能区，物流园区包括物理中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息中心，以及适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施;作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费、就近生产、趋于生产组织所需要的企业生产和经营活动。

4、 物流园区的内部功能开概括为8个方面，即综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能。

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