一、等额本息房贷30年要不要提前还一部分？

有经济条件可以提前还一部分。

理由是：

(资料图片)

1、等额本息还款法，虽然前期利息还的多、本金还的少，但也要看贷款本金多少、贷款期限多长，若贷款本金高，再加上房贷30年，那么产生的利息自然少不了，就更加需要提前还一部分，以减少贷款本金、缩短贷款期限。

2、房贷提前还一部分后，可以有两种选择，一种是“缩短贷款期限、保持月供基本不变”，另一种是“减少月供、保持贷款期限不变”，而选择前一种，能更大幅度的减少房贷利息，有经济条件的话，当然值得提前还一部分。

3、如果有这么一笔提前还贷资金，不用于偿还房贷，反而用于银行理财或其他投资，要承担风险不说，赚取的收益可能还没有提前还贷节省的利息多，节省的利息就是实实在在赚到的，还不用承担任何理财风险。

当然，若房贷利率非常低，是住房公积金贷款，或者这笔提前还贷资金有其他必要用处，想留着以备不时之需，那么也可以不用提前还贷。

二、举例说明等额本息房贷30年提前还一部分能节省的利息

假设房贷本金100万、贷款利率4.9%，已知贷款期限30年，等额本息还款，那么：

原利息总额=91.06万，月供=5307.27元。

1、若正常还贷5年后提前还贷20万，选择减少月供、保持贷款期限不变，那么：

剩余未还本金=91.7万-20万=71.7万，

前5年已还利息=23.54万，

剩余贷款期限25年。

若贷款年利率仍为4.9%，还款方式仍是等额本息，那么：

新利息总额=52.79万。

用91.06万-23.54万-52.79万，可以得出：

等额本息房贷30年提前还款20万能节省14.73万利息。

2、若正常还贷5年后提前还贷20万，选择缩短贷款期限、保持月供基本不变，那么：

为了保持月供5307.27元基本不变，在剩余未还本金71.7万的前提下，可以将贷款期限由原来的剩余25年缩短至16年还清，这时：

新利息总额=31.88万，月供=5394.84元。

用91.06万-23.54万-31.88万，可以得出：

等额本息房贷30年提前还款20万能节省35.64万利息。

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